Visa E-2 mediante Inversión Inmobiliaria

Las inversiones inmobiliarias con visa E-2 pueden ser posibles cuando el inversor gestiona activamente un negocio inmobiliario en lugar de mantener propiedades de forma pasiva.

¿Qué es una Inversión Inmobiliaria con Visa E-2?

Una inversión inmobiliaria con visa E-2 implica que un ciudadano extranjero de un país con tratado invierta una cantidad sustancial de capital, a menudo $100,000 o más, en un negocio inmobiliario activo en los EE. UU. Las inversiones calificadas incluyen empresas de gestión de propiedades, empresas de desarrollo inmobiliario y operaciones de compra-renovación-venta. La simple compra de propiedades para ingresos de alquiler pasivo generalmente no califica.

Requisitos para una Inversión Inmobiliaria con Visa E-2

• Inversión activa vs. pasiva: el inversor debe operar un negocio inmobiliario activo, no simplemente comprar una propiedad de alquiler.

• Inversión sustancial: a menudo alrededor de $100,000 o más, en riesgo y proporcional al costo total.

• Control operativo: el inversor debe desarrollar y dirigir la empresa.

• Impacto económico: el negocio debe generar ingresos más allá del sustento del inversor y contribuir a la creación de empleo.

¿Qué Modelos de Negocio Inmobiliario Pueden Calificar para el Visa E-2?

• Empresa de gestión de propiedades: gestión de propiedades residenciales o comerciales.

• Gestión de alquileres a corto plazo: gestión de propiedades de vacaciones como unidades de Airbnb.

• Renovación inmobiliaria o compra-renovación-venta: compra, renovación y reventa de propiedades.

• Correduría o agencia inmobiliaria: establecimiento de una empresa de correduría.

• Desarrollo inmobiliario comercial: adquisición de terrenos para desarrollar propiedades comerciales.

• Franquicia de gestión de propiedades: inversión en una franquicia con modelo de negocio establecido.

Riesgos y Consideraciones para Inversiones Inmobiliarias con Visa E-2

• Riesgo de denegación del visa: inversiones pasivas o documentación insuficiente pueden llevar a la denegación.

• Desafíos de financiamiento: los inversores extranjeros pueden tener dificultades para obtener financiamiento en EE. UU.

• Requisito de gestión activa: se requiere supervisión regular y participación en las operaciones comerciales.

• Fluctuaciones del mercado: los cambios en el mercado inmobiliario pueden afectar la rentabilidad y las renovaciones del visa.

• Requisitos de documentación: se requieren registros detallados que muestren la fuente lícita de los fondos.

Diferentes Opciones

Sin embargo, hay algunas alternativas para conseguir una visa E-2 que involucran bienes raíces. La primera es una empresa de gestión inmobiliaria, que presta servicios a los propietarios, como el cobro del alquiler, el mantenimiento de la propiedad y la búsqueda de inquilinos.

Una empresa de gestión inmobiliaria puede considerarse un negocio activo para una visa E-2.

En este caso, un posible inversionista con visa E-2 puede adquirir bienes raíces con una empresa y gestionar la propiedad mediante otra empresa dedicada exclusivamente a ello.

Cabe señalar, sin embargo, que las empresas de gestión de propiedades se considerarán más creíbles si administran varias propiedades, no solo unas pocas.

Otra opción es una empresa de desarrollo inmobiliario. Una empresa de desarrollo inmobiliario está involucrada en el proceso de adquisición de terrenos, planificación, diseño y construcción de proyectos inmobiliarios. Siempre que la empresa esté involucrada en un negocio activo con fines de lucro, puede calificar para una Visa E-2.

En otras palabras, la mera adquisición de propiedades inmobiliarias para reventa no puede ser la actividad principal de la empresa.

La empresa debe dedicarse también a la actividad de desarrollo y construcción, que implica la contratación de personas y contratistas generales, la compra de equipos, la contratación de abogados, contadores y arquitectos, entre otros.

En conclusión, si bien la compra de una propiedad de alquiler por sí sola puede no calificar para una Visa E-2, tener un negocio activo relacionado con bienes raíces, como una compañía de administración de propiedades o una compañía de desarrollo de bienes raíces, puede hacer posible obtener una Visa E-2.

Hable con un Abogado de Visa E-2

Si está considerando un visa E-2 a través de una inversión inmobiliaria, comuníquese con un abogado de visa E-2 para discutir sus planes de inversión y si pueden alinearse con los requisitos del visa.